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在了解房貸種類及利率計算方式後，是不是更知道如何挑選適合自己的產品呢？既然已經確定自己要的貸款方案後，接著就要向銀行正式提出申請啦！究竟該如何申請房貸？有哪些流程要跑？應該要準備哪些資料？就讓我們一步步來拆解申貸過程中，會遇到哪些事情吧！
我還沒決定好要申請哪一種產品？
其實要確定自己適合哪一種房貸產品真的非常困難，為了替你省下寶貴的時間，台新銀行也特別製作了「房貸地圖」，讓你可以透過迷宮遊戲的方式，分析自己的需求有哪些，隨著遊戲找到適合的房貸產品。
另外，你也可以使用台新銀行的線上及線下客服系統，請專人提供免費房貸諮詢服務。專業人員會向你說明產品內容與適用方案，協助你在申請前對房屋價值及貸款條件做個試算，讓你快速瞭解自己的需求、找到最合適的房屋貸款！
線上申請怎麼操作？
在你最終確認好房貸商品後，就可以透過以下兩種方式來申請貸款囉！
1.網路進行線上申請
2.到分行臨櫃辦理貸款
大家都有到銀行臨櫃辦理業務的經驗，常常到臨櫃申請都要等很久，還必須在特定時間內才能進行，對於一般上班族來說實在很不方便。為了讓大家可以方便且有效率的完成貸款申辦，台新銀行特別優化線上貸款申請系統，讓流程更精簡！不論你是否為台新銀行往來客戶，在家幾分鐘就能搞定申貸手續。
STEP 1：確認你的身分
在台新房貸首頁、產品頁面都可以找到「立即申辦」的選項，點選後就可以開始進行房貸申請囉！
台新銀行向來最重視的就是客戶資安問題，為了避免有冒名填寫的情況，第一步台新銀行必須驗證你的身分是否為本人。說起來很嚴重，但做起來卻非常容易，只要輸入身分證字號和出生日期，並輸入手機收到的簡訊驗證碼就 OK 囉！每天 24 小時，一週 7 天，全年無休皆可認證。
STEP 1-1：非台新銀行往來用戶需提供其他銀行的帳戶資訊
如果核對發現你在台新銀行並沒有相關的帳戶資訊，會需要再麻煩你多進行一道程序，簡單的提供你在其他銀行的帳戶資訊及留存的手機號碼，最後將手機收到的簡訊驗證碼輸入回傳就完成身分驗證啦!
STEP 2：填寫申請書
接下來你要做的就是把申請資料填完。為了節約時間成本，在這邊你所需要輸入的資料只有幾個部分：
- 貸款房屋資料（申請貸款的房屋資訊、使用狀況、是否附車位...等
- 填寫個人資料（姓名、身分證字號、學歷、戶籍地址、電話...等
- 工作資料（任職公司、職稱、公司資訊...等
- 同一關係人資料（配偶、二親等以內血親的相關資訊
相較過去填寫厚厚一大疊的紙本資料，線上需要輸入的資料較少之外，還不用親自手寫（免去寫錯要塗改蓋章的麻煩）。一般來說，線上申請 5 分鐘內就可以搞定！
STEP 3：上傳證明文件
填妥資料後，將你手邊準備好的證明文件上傳並送出，就算完成線上申請的所有手續了！
- 身分證明文件（正反面皆要）
- 財力證明文件（選擇性上傳）
- - 扣繳憑單
- - 薪資轉帳存摺
- - 薪資單
- - 營業稅單
- - 稅額證明書
當然如果你對於線上系統有疑慮不想直接上傳財力證明文件也可以先跳過此步驟，等到台新銀行收到你的基本資料後會有專人來跟你接洽後續的證明文件補件程序。
不論是否上傳證明文件，請務必在送出資料後「列印 / 儲存申請書」，為自己留存一份，也多一份保障唷！台新銀行會在收到資料後最短的時間內請專員評估並聯絡你。
送出申請後，台新銀行會怎麼做？
在收到你的申請書並與你聯繫確認過內容之後，台新銀行便會開始著手進行接下來的程序，以確保可以在最快的時間核貸並撥款給你。需要你協助的步驟，台新銀行也都會安排專員帶著你進行，中途有任何狀況都可以隨時請專員協助。至於送出資料後到底後續流程有哪些？讓我們看下去吧！
STEP 1：徵信、房屋鑑價
台新銀行會先查詢你個人的信用狀況，並進行房屋鑑價工作。這邊要告訴你，你買房的交易價格不一定會完全等於鑑價金額。銀行除了會考慮房屋坪數、屋齡、座落區域及周邊生活機能等因素之外，也會參考內部資訊、外部實價登錄及房屋仲介的公告價格來決定最終的鑑價結果。
STEP 2：審核貸款條件
接下來台新銀行會根據你所提供的申請書、財力證明、聯徵信用狀況及不動產鑑價報告等條件進行全面性評估，決定是否核准你的貸款案件及貸放條件。
STEP 3：對保簽訂貸款契約
在台新銀行核准你的申請之後，就會進入對保程序，也就是你與台新銀行簽訂貸款契約的意思。房貸專員會以面對面或電話聯繫的方式向你說明契約內容、指導如何簽訂貸款契約，並協助辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款的帳戶使用。
STEP 4：擔保品抵押設定
對保完成至撥款前，你還需要經過抵押權設定的程序（可委託地政士辦理），其目的是為了確保當你未來無力還款時，台新銀行可依法執行法拍不動產後的優先受償權。通常抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍，而你需支付給政府單位的規費為設定金額的 1 / 1,000。
STEP 5：撥款完成
抵押權設定完成且確認你的抵押房屋已投保火災險與地震險後，就可以準備撥款囉！但若還未投保完成，程序則無法繼續下去（法規規定強制納保！）。待一切準備就緒後，台新銀行便會依照與你約定的內容與日期進行撥款，房貸契約也立即生效！
如果有保證人？
在第三篇小教室文章中我們有提過，如果你對於自己的信用狀況或房屋價值沒有信心可以貸到好的貸款條件，也可以主動向銀行提供保證人來幫自己加分。而保證人的提供除了臨櫃辦理之外，也可以直接透過台新銀行網站「線上補件」功能來申請。保證人透過手機完成身分驗證、輸入借款人的案件編號之後，系統就會自動連結案件，接著填寫保證人申請書，並用手機拍照上傳相關文件，一樣不用 5 分鐘就可以輕鬆搞定！
