購屋貸款

買屋成家，
換屋齊家！

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新篇章！

為買房換屋的您，
量身打造的圓夢計畫

專案優勢！

2.68%起

低利率，還款省力

符合首購2.68%起

30年/2年

長年限，負擔有限

貸款期間最長30年，寬限期最長2年

80%

高額度，現金來助

最高可達房屋鑑價80%

各類服務

好服務，避免錯誤

台新提供各類線上試算、諮詢及鑑價服務

實際申貸費用範例

購屋貸款總費用年百分率計算範例(本利攤還型)

備註

3步驟輕鬆申請

送出申請表

房貸專員會在最短時間內聯繫你，並確認申請書內容、財力證明及房屋相關資料。

確認並簽署契約

銀行接著將進行房屋鑑價及徵信審核來評估貸款條件，並在與你確認後進行對保。

履行契約撥款

依照契約設定擔保品抵押卷、完成相關保險事宜後，台新銀行便會依照合約撥款囉！

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常見問題

關於房貸申請
關於房貸條件
關於房貸產品
  • 申請房屋貸款需要準備哪些資料？
    申請房屋貸款需準備的文件包括：
    1. 身分證正反面影本
    2. 財力證明文件（如近一年扣繳憑單 / 報稅證明、近三個月薪轉存摺 / 薪資單等）
    3. 土地與建物所有權狀影本
    4. 買賣契約書影本等資料
    這些資料將提供給銀行作為房屋估價和房貸審核時的參考文件。
  • 我要如何申請房屋貸款？
    台新銀行提供多元申請管道，您可以透過以下通路申請：
    1. 網路【線上申請】，手機拍照上傳相關文件。
    2. 全台各分行服務據點，臨櫃洽詢房貸專員。
    3. 於台新銀行房貸官網【與我聯繫】留下聯絡方式，由專員主動與您聯繫。
    4. 電話洽詢 24 小時客服中心 (02)2655-3355，或於營業時間 9:00 AM 至 5:30 PM 撥打房貸專線 0800-000-456 按 2，由專人為您服務。
  • 申請房貸流程有哪些？
    一般來說，申請房貸的流程大致會經過下列步驟：
    1. 申請：
    選擇貸款銀行和要申辦的房貸產品，準備好所需相關文件，並透過臨櫃或線上平台填寫房貸申請書。
    2. 徵信、房屋鑑價：
    貸款銀行會在取得借款人同意後向金融聯合徵信中心查詢信用狀況，並請鑑價師評估您提供的不動產擔保品。
    3. 審核：
    貸款銀行依據借款人的徵信報告、還款能力、鑑價資料及其他客戶提供之文件進行
    最終貸額款度的核定。
    4. 對保：
    貸款銀行房貸專員向借款人說明契約內容、宣讀貸款條件，並指導借款人簽訂貸款契約。
    5. 設定：
    指不動產抵押權的設定。可由借款人親自或委託地政士到房屋所在行政區的地政事務所辦理。
    6. 撥款：
    銀行查驗貸款抵押權設定完成後，將於約定日期將貸款金額撥入申請人的帳戶中。撥款後，房貸契約即立即生效。
  • 申請房貸的相關費用有哪些？
    ‧ 帳務管理費／徵信作業手續費／轉貸代償費：依各銀行規定辦理。
    ‧ 貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一計收。
    ‧ 地政士費：市場行情 NT2,500 元至 NT6,000 元。
    ‧ 住宅保險費 - 火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收。
    ‧ 住宅保險費 - 地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費 NT1,350 元。
    註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考。
  • 房屋鑑價需要支付費用嗎？
    台新銀行提供房屋免費估價服務，申請人不需要支付房屋鑑價費用喔！
  • 市面上好多房貸產品，我應該如何選擇？
    選擇房貸時，建議應該依據使用目的搭配動用方式，再考量還款與計息方式，評估自身需求後選擇適合的房貸。
    目前本行提供以下房貸產品，包含「 購屋房貸」、「房屋加值貸款」、「好省利房貸」、「二順位房貸」以及「安居樂齡房貸」，堅持提供多樣化產品服務，滿足您各階段的資金需求。
  • 我的房子可以貸到多少額度以及利率？
    本行房屋貸款的額度和利率，主要會依據：
    1. 借款人個人條件： 如財務狀況、還款能力、信用分數等。
    2. 不動產價值： 如房屋坪數、屋齡、座落區域及周邊生活機能等。
    3. 不動產使用狀況： 如自住、非自住、商業用。
    若您想要知道您的房子可以貸款多少額度，可以由此進入試算額度。
  • 我想知道申辦房屋貸款每個月要繳多少錢？
    一般房屋貸款的本金和利息償還方式，可分為本息平均攤還和本金平均攤還兩種。
    ‧ 本息平均攤還： 指將本金和利息一起平均在貸款期間償還，每期償還的總金額都相同。一開始本金還的少、利息攤的多；後期則變成本金還的多、利息攤的少。
    ‧ 本金平均攤還： 指將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，而每期所攤還的利息會因本金逐漸減少而下降。
    您可以由此輸入您房屋貸款相關資料後，即可馬上推算出房貸每月還款金額，助您評估符合需求的房屋貸款條件！
  • 什麼是「寬限期」？ 我可以申請寬限期嗎？
    寬限期就是在限定的期間內，你只需要償還利息，而不必攤還本金，也就是「寬限」你在一定的「期間」，需要繳給銀行的金額會小一點，讓你資金壓力不會太大。
    台新銀行寬限期將依據貸款成數、借款人資格及信用狀況等條件而有所不同，最長 3 年。
  • 我的房貸可以隨時還本嗎？ 什麼是「提前清償違約金」？
    銀行與借款人簽訂貸款契約時，會依據提供的貸款方案，與借款人協定「限制清償期間」或「得隨時清償」。
    ‧ 「得隨時清償」顧名思義就是，不論在貸款期間的哪一期，您都可以提前償還部分本金或結清帳戶，無須支付提前清償違約金。
    ‧ 但若借款人與銀行的協定是「限制清償期間」，則於約定期限內不得超額還款或提前償還全部款項。

    承上，通常銀行提供的貸款方案利率較優惠時，會與客戶協定「限制提前清償條款」，避免客戶於約定期間內就結清貸款並塗銷抵押權。但若客戶同意該協定條款，卻於事後違約，就需支付銀行「提前清償違約金」。提前清償違約金的計收方式依各銀行規定而有所不同。
  • 我要怎麼判斷房貸搬家（轉貸）是否划算？
    房貸轉貸前，建議先瞭解房屋的市場價格、現有房貸餘額、利率及轉貸費用...等，除了評估轉貸後的利息節省幅度是否足以支付轉貸費用外，轉貸可重新延長貸款年限或有機會再取得寬限期，降低每月還款金額，更是轉貸族會考量的重點。
    您可以由此輸入您目前貸款的相關資料，線上估算房貸整合轉貸到台新銀行可減輕的貸款月付金負擔。

    如需進一步瞭解，可洽詢台新銀行房貸專員，為您評估轉貸前後的差異。
  • 什麼是「理財型房貸」？
    「理財型房貸」與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而「理財型房貸」會將還款本金自動轉換為循環額度，可隨時動用、隨時還款、按日計息，方便您資金調度更有彈性！
  • 「理財型房貸」要如何動用資金？
    台新銀行理財型房貸動用方式非常方便，您可以選擇以下方式動用：
    1. 存摺、取款條：只要帳戶尚有額度在，即可利用一般存摺取款程序，於台新銀行各地分行提領現金。
    2. 晶片金融卡：可使用晶片金融卡於全國各地 ATM 取款或轉帳。
    3. 支存透支借款：借款人須簽發約定之支票存款帳戶之支票始得動用。
    4. 網路銀行：利用台新銀行網路銀行進行轉帳交易。
  • 「理財型房貸」綁定的存款帳戶，若有存款餘額時，會有存款利息嗎？
    台新銀行理財型房貸除了依照每日最終餘額計算動用利息之外，其綁定的存款帳戶只要每月月底時有存款餘額（正餘額），就跟一般存款帳戶一樣，都會有存款利息。
  • 什麼是「二順位房貸」？
    當客戶急需要資金週轉，又不想轉貸原本的一順位房貸時，將同一間房屋設定二順位抵押權來取得資金，稱為「二順位房貸」。
  • 什麼是「定儲利率指數」？
    台新銀行定儲利率指數，係參考台灣銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、台北富邦銀行、土地銀行、兆豐銀行、合作金庫等八家本國銀行之一年期固定利率定儲平均利率為訂價指數，每次取樣時，排除最高及最低的兩家銀行，以剩餘六家銀行為取樣銀行。依調整頻率可分為三個月定儲利率指數（於每年 3/21、6/21、9/21、12/21 調整）與一個月定儲利率指數（於每月 21 日調整）。

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