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恭喜你！閱讀到這篇文一定代表著你有買房的想法，能夠買得起房絕對是人生的一大成就！但第一次買房總是會有點不知所措，這麼大筆金額的交易該注意什麼才不會買貴呢？身為首購族的你有哪些需要特別注意的事項？今天就讓台新房貸小教室帶你一起來看看，有哪些是房產首購族務必要知道的買房小撇步吧！
買房比價很重要！行情怎麼查？
不論買什麼東西，對買家而言「價格」絕對是最重要的！但沒有購屋經驗的你，要怎樣才能知道屋主開的價格合不合理？這時候「實價登錄系統」就會是很好的幫手，可以讓你快速瞭解物件附近的區域行情。
什麼是實價登錄系統？實價登錄系統是指會完整揭露房屋實際交易資訊的平台，可分成「內政部（政府）」及「其他仲介」兩個體系。除了有揭露完整的門牌、歷史成交價格及件數之外，還提供相關待售物件查詢服務，甚至將各種數據資料加以統整分析，讓第一次看房的新手一下子就能夠一目了然。
知道價格後如何運用數據？
透過實價登錄系統你可以得到相當多的數據資源，只要從中找到「想買的房屋」及「相似類型的房屋」的歷史成交資料，並透過 3 到 5 筆歷史交易資料的「每坪單價」計算出「平均房屋每坪價格」之後，就可以拿來和屋主開的價格做比較囉！
如果想要買的房屋開價比同區域、同類型的物件低，表示售價算是合理的，可以接受這個價格，但若開價低的誇張，就要再打聽看看這房子是不是還有你沒注意到的缺點。反之，如果想要買的房屋開價明顯較同區域、同類型的物件高，這個價格的落差就是你可以跟屋主議價的空間。
怎麼樣區分房屋的類型？
既然提到要找「相似類型的房屋」來比價，我們也要弄清楚市場上的房屋大概有哪些類型。大致上可以有兩種區分方式：
- 依照「完工＆使用程度」區分：預售屋、新成屋、中古屋
- 依照「建物樓層數」區分：大樓、華廈、公寓
需要注意的是，這邊的分類彼此並不互斥喔，反而比較像是必須兩者同時存在的建物標籤！
預售屋：還沒蓋好的房屋！
預售屋是指在房子蓋好前，就先行銷售的建案。由於沒有真正的房屋實體可看，所以預售屋的接待中心內通常會透過樣品屋和街景模型來向買家展示房子未來的模樣。購買預售屋的優點除了可依施工進度繳交自備款、分攤繳款壓力之外，購屋者亦可在施工階段與建商討論，將屋內配置、格局、建材需求等進行「客製化調整」，但這些畢竟還不是完工後的成品，所以購買時、交屋時都要多加留心與查驗。
新成屋：剛蓋好，又沒人住過的房屋！
新成屋顧名思義就是指剛完工的新房子。買家可實際走進屋內感受坪數大小和格局，而且通常因為房屋實體看得到、摸得到，因此不會像預售屋一樣有設計規劃與成屋不一致的情況發生，也不用擔心像中古屋一樣有結構老舊、管線損壞等狀況要處理。但缺點是，由於之前沒有人住過，所以到底房屋的施工品質如何並不易掌握（例如：可能要經過一個颱風天，才會發現牆壁會漏水）。
中古屋：已經有人住過的房屋！
中古屋是指已經完工且有人住過的二手屋。屋齡通常為 2 年以上，總價通常較同區域的預售屋與新成屋為低，但因為中古屋之間的屋況和價格差異較大，購買時需特別注意房屋建材的耐用年限，以及有沒有漏水、壁癌或管線老舊等問題，如果看房時沒有仔細檢查，入住後就可能會需要再支出一筆龐大的整修費用。
大樓、華廈、公寓：用樓層數來區分
另外一種分類方式是依照建築物的總樓層數來區分，三種類型的建築也會對應著不同的公共設施分配模式喔！一般來說，這三種建築如果出現在同地區，那售價通常是大樓＞華廈＞公寓。但也會有一些例外，像是別墅型公寓價值就可能遠超大樓。
舉例：台北市中山北路七段上（天母地區），別墅型公寓（ 5 層樓）的一戶價格可以破億元，但一戶電梯大樓可能只要 7,000～8,000 萬元。
- 公寓：為 4～5 層樓沒有電梯的住宅。
- 華廈 ：為 10 層樓以下並擁有電梯的住宅。但大部分華廈不會有太多公共設施，所以不一定有健身房、KTV 等娛樂設施。
- 大樓：為超過 10 層樓並擁有電梯的住宅（所以也會被稱作「電梯大樓」 ）。大部份配有警衛、健身房、游泳池等多樣公共設施。
買房預算怎麼抓？
了解完如何查詢房價行情、如何挑選物件後，在做出到底要不要購買的決定之前，最重要的是還要衡量物件是否符合自己的預算。因此，事前的房屋鑑價或房貸諮詢就很重要囉！
房屋鑑價可以讓你更清楚掌握自己需要準備多少的自備款，以及日後可以向銀行貸到多少的現金。這邊介紹四種房屋估價的管道:
- 實價登錄查詢
- 房仲網頁查詢
- 銀行房屋鑑價
- 銀行網頁試算
前兩種與我們先前介紹如何查詢房價行情的管道相同，是透過已成交的市場價格來進行房屋估價；而後兩種則是經由銀行的資源來評估，你可以直接找銀行的專業估價師來協助鑑價，或是利用銀行網頁的試算服務來估算喔！舉例來說，台新銀行提供免費的房屋鑑價服務，不論你是否已經決定要貸款都可以先向銀行來諮詢看看；在網頁試算服務上，台新銀行也整合了銀行內部和外部實價登錄的資料，提供多項試算服務，例如:房屋的可貸額度試算、購屋可負擔房價試算、房貸每月還款金額試算等，只要簡單輸入基本的資料就可以馬上推算出價錢，非常方便！
另外也要提醒大家，在選擇房屋和貸款條件時，一定要衡量自己日後每月還款金額的負擔能力。一般來說，會建議將每個月的還款金額控制在月收入的 30% 以內，但當然如果你的生活收支狀況許可，也可以再上修還款金額佔薪資的比例。
結語
在瞭解完買房前要注意的小撇步之後，接著，我們將手把手帶著即將擁有人生第一間房的你，一起來認識琳瑯滿目的房貸商品，挑選最適合自己的房屋貸款！
